de francisco... | 07/06/2021
O Que Sao FUNDOS IMOBILIRIOS e Como INVESTIR?
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Ol, investidores! Sejam bem-vindos ao canal Investidor Qualificado! um prazer ter voc aqui!
O que so fundos imobilirios?
Segundo a legislao brasileira que rege esse tipo de investimento, ou seja, a Lei 8.668/93, em seu art. 1: os Fundos de Investimento Imobilirio so caracterizados pela comunho de recursos captados por meio do Sistema de Distribuio de Valores Mobilirios, na forma da Lei, destinados a aplicao em empreendimentos imobilirios.
Em termos simples, eles so uma espcie de fundo de investimento de condomnio fechado, formado por um conjunto de pessoas que possuem o mesmo objetivo, que o de investir em imveis.
Se diz fundos fechados porque suas cotas no podero ser resgatadas, mas podero ser negociadas entre os cotistas ou investidores no cotistas, atravs da corretora de valores. Ou seja, em regra, para voc comprar, algum cotista precisou lhe vender, a no ser em casos de participao em emisses, que assunto para outro vdeo.
Atenta a isso, aparece uma instituio financeira, que ir criar um fundo captando o investimento, seu e dos demais interessados, e adquirindo esse galpo logstico com o objetivo de rentabilizar.
De forma muito simples, esse o fundo imobilirio, nesse exemplo, do tipo tijolo e do segmento de galpes logsticos.
Temos fundos excelentes nesse segmento, como o HGLG11, o XPLG11, o VILG11, dentre vrios outros, vrios deles com vdeos explicativos aqui no canal!
Tecnicamente a instituio financeira responsvel pelo fundo apresenta um documento ao mercado contendo a poltica de investimentos e as diretrizes gerais do fundo. Aps isso, inicia-se a oferta primria, que o lanamento das cotas no mercado, pela primeira vez, e em nmero limitado.
Com o capital arrecadado, o gestor do fundo comea a adquirir os ativos imobilirios, de acordo com a poltica de investimentos proposta.
Aps a abertura, o fundo passa a ser identificado por um ?ticker? e pode ter suas cotas negociadas na Bolsa de Valores, da mesma forma que acontece com as aes de uma empresa.
Uma informao importante est descrita no pargrafo nico do art. 10 da lei que citei anteriormente, que diz que ?O fundo dever distribuir a seus quotistas, no mnimo, noventa e cinco por cento dos lucros auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balano ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano.?
Vejamos algumas vantagens sobre investir em fundos imobilirios:
- Custo inicial baixo.
- Diversificao.
- Sem intermedirios.
- Sem dor de cabea com inquilino.
- Alta liquidez.
- Alta qualidade dos imveis.
- Bola de neve.
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Obrigado, e at a prxima.
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