de Carlos | 13/10/2024
Aprenda Tudo Sobre Incorporação Imobiliária na Pratica | Curso Completo Online Passo a Passo
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Título:Aprenda Tudo Sobre Incorporação Imobiliária na Pratica | Curso Completo Online Passo a PassoDescrição:Acesse o Link do Site Oficial Abaixo:
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Venha aprender todo o FLUXO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA!
Vou te Mostrar como estruturar um EMPREENDIMENTO do absoluto ZERO!!
Eu sei que você está cansado(a) de cursos teóricos, cansativos e que não entregam os segredos da Incorporação Imobiliária.
Sabe porque o curso Incorporação Imobiliária é diferente de todos os outros? porque ele foi estruturado com base na prática do mercado, vou te mostrar como realmente funciona o FLUXO DA INCORPORAÇÃO. Assista o Vídeo!
MODELO EXCLUSIVO - Memorial de Incorporação
Além desse curso que vai transformar a sua vida profissional, vamos fornecer modelos de: MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, REGIMENTO INTERNO E CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO.
Estamos te fornecendo materiais que você não achará em nenhum outro curso! Forneceremos também apostila, slides, planilhas e AULA BÔNUS!
Incorporações MULTIMILIONÁRIAS passaram em minhas mãos. Estruturei e reestruturei empreendimentos imobiliários. Vem comigo, quero te mostrar como que faz!
O que você aprenderá no CURSO?
MÓDULO I
Breve histórico da lei de incorporações - lei 4.591/64;
Prévio parcelamento do solo na incorporação imobiliária ;
Partes envolvidas na incorporação imobiliária e seus papeis;
Incorporação: conceitos, modalidades e aspectos gerais;
Formatação de áreas na incorporação imobiliária;
Faseamento na incorporação imobiliária;
Modalidades de incorporação imobiliária;
Espécies ou modelos de permutas;
Condomínios: conceitos e modalidades;
Super condomínios.
MÓDULO II
Patrimônio de afetação (lei 10.931/2004);
P.A e o RET - Regime Especial de Tributação;
O RET- alterações da lei nº 13.970/2019;
Tributação incidente – IR, CSLL, CONFINS, PIS;
Instituição de Condomínio;
Baixa de hipotecas nas matrículas das unidades;
Fluxo da incorporação imobiliária (fases ou etapas);
Fase inicial ou de novos negócios;
Escolha e aquisição do terreno;
Networking x Benchmarking;
Estudo de viabilidade (técnica, legal e econômico/financeira.
MÓDULO III
Simulações em viabilidade econômica;
Estudo de planilha de viabilidade econômica e de aquisição de terrenos;
Análise dos maiores custos do empreendimento;
Viabilidade econômico/financeira e a precificação;
Fase de projetos ou de produto;
Pesquisa de mercado e briefing de produto;
TDC – Transferência do Direito de Construir;
ONDC – Outorga Onerosa do Direito de Construir;
Estudos de massa e quadro de áreas;
Pré-compatibilização de projetos;
Desenvolvimento de produto (arquitetura, engenharia, etc).
MÓDULO IV
Aprovação de projeto nos órgãos municipais;
Plano diretor municipal e estatuto das cidades;
Fase de legalização e aspectos cartoriais da incorporação imobiliária;
Procedimento da dúvida registral;
Aprovação de projeto;
Memorial descritivo;
Contratos em geral.
MÓDULO V
Do registro do memorial de incorporação;
Lista dos documentos que compõem o memorial de incorporação;
Prazos na Incorporação Imobiliária;
Minuta memorial de incorporação – como elaborar?;
Análise de matrículas e escrituras imobiliárias;
Estudo de histórico vintenário do imóvel (cadeia sucessória);
Estrutura da minuta de instituição de condomínio;
Instituição de condomínio c/ atribuição de unidades.
MÓDULO VI
Convenção de condomínio e regimento interno - (estruturas das minutas);
Da formação dos condomínios;
Condomínio edilício (horizontal ou vertical);
A formação dos condomínios na incorporação – análise de caso;
Convenção de condomínio: das despesas e forma de rateio;
Da forma ou modelo híbrido de rateio;
Rateio de despesas de limpeza e conservação;
Rateio de despesas de reformas e melhorias.
MÓDULO VII
Quadro NBR 12.721:2006;
Análise auto de conclusão de obras (“HABITE-SE”);
Aspectos gerais da lei de distrato – LEI 13.786/2018;
Análise de planilha – Espécies de distrato;
Artigos 35-A, 43-A E 67-A da Lei de Incorporação Imobiliária;
Cessão de Direitos ;
Direito de Arrependimento.
MÓDULO VIII
Aspectos gerais dos contratos imobiliários;
Contrato de promessa de compra e venda de imóvel;
Quadro resumo;
Lei de Multipropriedade – 13.777/2018;
Lei 13.465/2017 – regularização fundiária
Condomínios de lotes;
Do condomínio de lotes no código civil;
Condomínio de lotes: 4.591/64 ou 6.766/79?;
Obras de infraestrutura - condomínio de lotes;
Restrições próprias de condomínio: de fachadas a regras de convívio;
Tópicos sobre conciliação, mediação e arbitragem;
Métodos extrajudiciais de resolução de conflitos.
MÓDULO IX
Fase comercial ou de lançamento imobiliário;
Marketing imobiliário - planejamento estratégico;
Aspectos legais da venda (contratos em geral);
Fase de obra;
Projeto executivo;
Contrato de financiamento para a obra;
Business Plan (plano de negócios);
Lei de Alienação Fiduciária de Imóveis e SFI- Lei 9514/97;
Execução da obra e o código de edificações do município;
Fase de CRM ou Atendimento ao Cliente;
Gestão de carteiras (boletos, cobranças, financeiro, etc.);
A que é (ou como funciona) o repasse bancário?.
#incorporaçãoimobiliária
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